為什麼「市價估值」是關鍵
二胎額度公式人人會背：市值 × 成數 − 一胎餘額。但很少人告訴你，同一間房子在不同機構嘴裡的「市值」可以差兩成。銀行鑑價偏保守：屋齡超過 30 年打折、坪數低於 15 坪打折、非電梯物件打折——折完再乘成數，可貸空間直接縮水一半。
二胎貸的估值以實價登錄的真實成交為準：您那條巷子上個月成交多少，您的房子就值多少。40 年公寓照市價、12 坪套房照市價、透天含地照市價。這就是「不限屋齡、坪數」的真正意思——不是嘴上不限，是估值方法不歧視。
額度最高市值九成，年利率 8%～16% 依條件而定，契約載明、不逾民法 205 條上限。
條件與速度
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 物件 | 公寓、華廈、大樓、透天、套房，不限屋齡坪數 |
| 額度 | 50 萬～3,000 萬，市值最高九成 |
| 利率 | 年利率 8%～16%，契約載明 |
| 審核 | 看房屋不看聯徵，信用瑕疵可談 |
| 速度 | 文件齊全最快 3 個工作天撥款 |
| 費用 | 設定規費（設定額千分之一）＋代書費，撥款前零收費 |
流程四步：LINE 初評（當日回覆）→ 市價估值定方案 → 地政士見證對保與設定 → 撥款。文件三樣：身分證、權狀、近期繳款紀錄。
常見問題
屋齡 40 年以上真的能辦嗎？
能，而且照市價估。實價登錄上老公寓的成交價就是它的價值，我們不做屋齡折價。
一胎還在繳，會受影響嗎？
不會，二胎設定第二順位，一胎照常繳、條件不變，也不需一胎銀行同意。
信用不好能過嗎？
能評估。核貸看房屋價值不看聯徵，循環、協商、呆帳個案處理。
提前還款有違約金嗎？
沒有，隨時可清償，利息算到清償日，結清即辦塗銷。